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Sofortfinanzierung

Legale Mogelpackungen

Sofortfinanzierungen mit Bausparverträgen sind weitverbreitet und haben im Wettbewerb mit klassischen Hypothekendarlehen bisweilen sogar die Nase vorn. Doch Vorsicht: Bei den tatsächlichen Kreditkosten für die gesamte Laufzeit wird oft geschummelt. ÖKO-TEST verrät, worauf Sie achten müssen.

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17.10.2014 | Wer bauen oder ein Eigenheim kaufen will, braucht eine passende Finanzierung. Doch welches Darlehen ist das günstigste, durch welche Kombination von Finanzierungsbausteinen lässt sich das Angebot optimieren? Wer sich den Markt für Baufinanzierungen heutzutage anschaut, verliert schnell den Überblick. Noch nie war die Palette verschiedener Finanzierungsangebote derart breit gefächert, noch nie hatten Bauherren so viele Wahlmöglichkeiten. Selbstnutzer können zwischen einer klassischen Bankhypothek mit verschiedenen Zinsbindungsfristen oder einer Sofortfinanzierung von der Bausparkasse mit fest kalkulierten Monatsraten bis zur kompletten Schuldentilgung wählen. Beide Modelle gibt es mit Riester-Förderung. Dann spendiert der Staat zusätzliche Zulagen und oft auch Steuervorteile. Daneben lässt die staatliche Kreditanstalt für Wiederaufbau zinsgünstige Kredite oder Zuschüsse springen, wenn es um die Finanzierung eines Eigenheims oder um eine besonders energieeffiziente Bauweise geht. Blickt man auf die Zinsentwicklung, stellt sich dazu die Frage, ob man sich die jetzigen Niedrigzinsen nicht lieber gleich für die gesamte Finanzierungsdauer sichern sollte oder das künftige Zinsänderungsrisiko niedriger als der Aufpreis für die absolute Sicherheit ist.

ÖKO-TEST hat 54 Angebote über zinssichere Kombikredite von sieben Bausparkassen sowie von 24 Banken und Baugeldvermittlern unter die Lupe genommen. Die Tabellen mit den Sofortfinanzierungen über einen konventionellen Bausparvertrag oder einen Wohn-Riester-Bausparvertrag finden Sie im Heft. Die Kombinationen von solchen Sofortfinanzierungen mit KfW-Mitteln können Sie im Internet unter www.oekotest.de abrufen.

Das Testergebnis

Sofortfinanzierungen mit Bausparverträgen sind derzeit ausgesprochen günstig. Rund die Hälfte der Angebote ohne KfW-Mittel gab es zu effektiven Zinsen von 2,36 bis 2,53 Prozent für das Gesamtangebot. Das bedeutet: Die Kombikredite können mit den Topangeboten unter den Hypotheken locker mithalten.

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